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사건번호 2020 타경 38867를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 38867를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구서부지원 / 2020 타경 38867 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 국채보상로78길 52-2, 4층401호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 35.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-21 () |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 50,509,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2021-08-26 | 160,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-24 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-21 | 112,000,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
국채보상로78길 52-2 | 153.0 분의 32.84 | 32.84㎡ (9.93평) |
| 건물 |
국채보상로78길 52-2 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 115.60㎡ (34.97평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 서구 비산동 275-4 "신대경할인마트" 4층에 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 대구광역시 서구 비산동 275-4 "신대경할인마트" 4층에 위치한 다세대주택 4층 401호 단위세대로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 상가 등으로 형성된 대도로후면 주거지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 공동주택(다세대주택 및 근린생활시설)건물 중 4층 401호 단위세대로서외벽 : 외장타일, 세멘몰탈위 페인트 마감내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감창호 : 알미늄샤시 유리창임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필일단지 부정형이며 다세대주택 부지로서 대체로 평지임. [도로상태] 동, 남측으로 8-10미터의 도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(접함) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년4월4일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년4월2일 |
가압류 |
31,567,300원 | 말소 |
| 4 | 2019년4월2일 |
가압류 |
2,900,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년6월7일 |
가압류 |
135,335,300원 | 말소 |
| 6 | 2020년10월19일 |
가압류 |
8,285,942원 | 말소 |
| 7 | 2020년11월20일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2020년11월23일 |
가압류 |
6,878,730원 | 말소 |
| 9 | 2021년1월4일 |
강제경매 |
말소 | |
| 10 | 2021년1월20일 |
가압류 |
9,901,499원 | 말소 |
| 11 | 2021년1월20일 |
가압류 |
19,000,715원 | 말소 |
| 12 | 2021년2월3일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2021년2월8일 |
가압류 |
5,279,481원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
대구광역시 서구 비산동 275-4 "신대경할인마트" 4층에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.04.04.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,509,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 71,461,538원 40,093,869원 |
55% 1.9회 |
| 6개월 | 19건 | 73,105,263원 42,582,753원 |
57% 1.9회 |
| 12개월 | 24건 | 83,708,333원 51,414,679원 |
59% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3746건)
