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사건번호 2023 타경 105263를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105263를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 105263 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2024-07-04 () |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,818,000원 (감정가의 21%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,081,800원 |
| 청구금액 | 258,300,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-17 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-21 | 232,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-10 | 185,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-14 | 148,480,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-20 | 118,784,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-24 | 95,027,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-30 | 76,022,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-04 | 60,818,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가로공원로76길 26-7 | 331.0 분의 18.55 | 18.55㎡ (5.61평) |
| 건물 |
가로공원로76길 26-7 | 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비) 철근콘크리트구조 | 29.97㎡ (9.07평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방2/방3
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 소규모 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2020. 7. 2)중 제 2층 제 202호 및 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임 및 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
[이용상태] 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 기호1: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호2: 방3, 거실겸주방, 욕실등
[설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비(13인승), 1층에 주차장시설등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(단지형다세대주택)부지로 이용중임
[도로상태] 본건 북측으로 약 4미터폭(가로공원로76길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 5층에 각층별 4세대, 6층에 3세대로총 19세대로 이루어져 있음
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월6일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년2월1일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년3월29일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방2/방3
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.01. 압류입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 287건 | 251,472,495원 202,276,559원 |
81% 5.3회 |
| 6개월 | 406건 | 248,665,419원 192,622,297원 |
78% 5.3회 |
| 12개월 | 625건 | 247,250,687원 185,753,955원 |
76% 5.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
