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사건번호 2024 타경 101422를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 101422를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 101422 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층402호 (봉천동,라움) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 8.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-26 () |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,080,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,408,000원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 340,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 272,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 217,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-26 | 174,080,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천로21나길 19-7 | 326.0 분의 22.52 | 22.52㎡ (6.81평) |
| 건물 |
봉천로21나길 19-7 | 4층402호 (봉천동,라움) 철근콘크리트구조 | 27.72㎡ (8.39평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 2필지 1단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월18일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2022년1월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년7월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월20일 |
가압류 |
320,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월17일 |
가압류 |
3,597,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월23일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.17.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 300,147,175원 245,242,550원 |
81% 2.8회 |
| 6개월 | 129건 | 302,105,646원 233,741,901원 |
77% 4.1회 |
| 12개월 | 211건 | 309,353,506원 230,878,212원 |
73% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
