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사건번호 2023 타경 79939를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 79939를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 79939 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, 3층301호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 14.2 평 |
| 매각기일 | 2024-11-27 () |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,941,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,894,100원 |
| 청구금액 | 248,014,426원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-22 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-24 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-29 | 112,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-02 | 78,890,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-16 | 55,223,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-24 | 38,656,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-10-28 | 27,059,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-11-27 | 18,941,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경수대로1090번길 17 | 438.0 분의 34.023 | 34.023㎡ (10.29평) |
| 건물 |
경수대로1090번길 17 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 47.01㎡ (14.22평) |
| [감정평가 요약]
경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 제반 대중교통사정은보통인 편임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,사용승인일은 2019.07.26일임외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,샷 시 : 창호 샷시 등임.
[이용상태] 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등) 으로 이용중임 [설비내역] 위생/급배수설비, 개별난방설비, 무인경비설비, 엘리베이터 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등교평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월2일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월29일 |
임차권설정 |
234,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월21일 |
가압류 |
13,525,499원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월23일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.11. 29. 등기) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.01. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.11. 29. 등기)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 168,000,000원 142,135,567원 |
83% 0.7회 |
| 6개월 | 13건 | 221,692,308원 182,977,470원 |
82% 2.8회 |
| 12개월 | 21건 | 211,380,952원 157,648,848원 |
74% 3.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3718건)
