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사건번호 2024 타경 111184를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 111184를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 111184 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호 (신림동,로얄하이츠) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 7.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 () |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,100,000원 |
| 청구금액 | 47,719,316원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 161,000,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
법원단지5라길 3 | 228.0 분의 15.61 | 15.61㎡ (4.72평) |
| 건물 |
법원단지5라길 3 | 3층302호 (신림동,로얄하이츠) 철근콘크리트구조 | 24.45㎡ (7.40평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2016.07.21) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 급경사 지대의 자체평탄화한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중에 있습니다. [도로상태] 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년10월26일 |
근저당권 |
132,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월5일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2024년6월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.10.26.근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,719,316원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 314,113,340원 251,021,932원 |
79% 3.4회 |
| 6개월 | 117건 | 332,094,271원 254,979,585원 |
75% 4.3회 |
| 12개월 | 203건 | 312,066,452원 228,420,390원 |
72% 4.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (53건)
