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사건번호 2023 타경 542232를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 542232를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 542232 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 수현로136번길 21, 2층201호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,670,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,067,000원 |
| 청구금액 | 87,760,580원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 83,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-18 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 58,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-20 | 40,670,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수현로136번길 21 | 208.0 분의 27.05 | 27.05㎡ (8.18평) |
| 건물 |
수현로136번길 21 | 2층201호 벽돌구조 | 42.4㎡ (12.83평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천미추홀학교" 서측인근에 위치/준주거지역/버스정류장/간선도로/기와지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천미추홀학교" 서측인근에 위치하는 다세대주택(한양빌라 6동) 2층 201호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역으로 주거여건은 보통시 됨.
[교통상황] 남측인근의 수현로, 만수로를 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. [건물구조] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층건내 2층 201호로서외벽: 적벽돌위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임 [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 세로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 통칭 한양빌라(6동)임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월13일 |
임차권설정 |
84,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월19일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년11월27일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.6.13. 접수 제210262호) (임대차보증금 84,000,000원 점유개시일자,전입일자 각 해당사항 없음,확정일자 2021.2.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/간선도로/기와지붕/도시가스
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천미추홀학교" 서측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.7.19. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.6.13. 접수 제210262호) (임대차보증금 84,000,000원 점유개시일자,전입일자 각 해당사항 없음,확정일자 2021.2.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 121,487,179원 68,007,382원 |
54% 3.5회 |
| 6개월 | 90건 | 123,967,056원 74,376,415원 |
59% 3.7회 |
| 12개월 | 142건 | 121,880,528원 75,432,334원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3730건)
