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사건번호 2024 타경 52337를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 52337를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 52337 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 화부산로 93, 2층203호 (교동,풍원국민주택) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,880,000원 |
| 청구금액 | 11,292,257원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-18 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 58,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화부산로 93 | 1354.0 분의 64.475 | 64.474㎡ (19.50평) |
| 건물 |
화부산로 93 | 2층203호 (교동,풍원국민주택) 철근콘크리트구조 | 57.72㎡ (17.46평) |
| [감정평가 요약]
강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강일여자고등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강일여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 도로주변 상가지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건물로서,외벽 : 페인트내벽 : 벽지 및 타일창호 : 샤시창호 [이용상태] 연립주택. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 건부지. [도로상태] 입구가 왕복 4차선 도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 | ||
| 11 |
소유권
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말소 | ||
| 12 |
소유권
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말소 | ||
| 13 |
소유권
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말소 | ||
| 14 |
소유권
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말소 | ||
| 15 |
소유권
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말소 | ||
| 16 | 1985년2월23일 |
근저당권
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9,900,000원 | 말소기준 |
| 17 | 1985년2월23일 |
근저당권
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9,900,000원 | 말소 |
| 18 | 1985년2월23일 |
근저당권
|
9,900,000원 | 말소 |
| 19 | 1985년2월23일 |
근저당권
|
9,900,000원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월13일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월6일 |
가압류 |
10,550,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월9일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강일여자고등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.13. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,292,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 140,000,000원 104,749,000원 |
75% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 120,333,333원 86,155,999원 |
70% 1.3회 |
| 12개월 | 3건 | 120,333,333원 86,155,999원 |
70% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경50607(1) 다세대(빌라) 2024-12-23 |
강원특별자치도 강릉시 교동 315-27 2층 203호 | 104,000,000원 35,672,000원 유찰 / 3회 |
