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사건번호 2023 타경 551885를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 551885를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 551885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 평천로 369-7, 1층101호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 8.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,800,000원 |
| 청구금액 | 83,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 88,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평천로 369-7 | 211.0 분의 22.78 | 22.78㎡ (6.89평) |
| 건물 |
평천로 369-7 | 1층101호 벽돌구조 | 29.3㎡ (8.86평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. [건물구조] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건내 제1층 제101호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월10일 |
가압류 |
342,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월14일 |
임차권설정 |
83,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제3번 주택임차권등기 (임차보증금 금83,000,000원, 전입일자 2021.07.14. 확정일자 2021.06.25.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건물외벽에 '대신빌라 1'으로 표시되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕
인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.10. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제3번 주택임차권등기 (임차보증금 금83,000,000원, 전입일자 2021.07.14. 확정일자 2021.06.25.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 146,347,917원 95,688,711원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 100건 | 150,467,000원 100,810,869원 |
65% 3.1회 |
| 12개월 | 148건 | 152,928,764원 99,368,297원 |
64% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3853건)
