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사건번호 2023 타경 111220를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111220를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 111220 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제5층 제504호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 2.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-18 () |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,635,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,563,500원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-18 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-27 | 69,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-16 | 55,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-20 | 44,544,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-18 | 35,635,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영등포로33길 7 | 324.3 분의 5.07 | 5.07㎡ (1.53평) 2분의 1 지분전부 |
| 건물 |
영등포로33길 7 | 제5층 제504호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) 철근콘크리트구조 | 6.89㎡ (2.08평) 2분의 1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
대상 물건은 서울 영등포구 영등포동6가 소재, 영등포시장역 남서측 인근에 소재 위치/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상 물건은 서울 영등포구 영등포동6가 소재, 영등포시장역 남서측 인근에 소재주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 소재하는 주거지대
[교통상황] 대상 물건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 영등포시장역 및노선버스정류장이 소재하는 바 교통여건 보통임
[이용상태] 오피스텔
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층외벽- 석재붙임 마감 등내벽- 내부 인테리어 마감 등창호- 하이샷시 마감 등
[이용상태] 오피스텔
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월23일 |
임차권설정 |
160,000,000원 | 말소 |
| 2 | 2022년1월18일 |
가압류 |
160,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018. 8. 23, 확정일자 2018. 8. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상 물건은 서울 영등포구 영등포동6가 소재, 영등포시장역 남서측 인근에 소재 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.21. 가등기입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018. 8. 23, 확정일자 2018. 8. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 298,055,556원 270,551,008원 |
93% 1.3회 |
| 6개월 | 27건 | 284,222,222원 249,644,083원 |
88% 3.3회 |
| 12개월 | 34건 | 333,323,529원 283,349,982원 |
86% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1649건)
