[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 업무시설, 근린생활시설 등이 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선)"인천논현역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건내 제24층 제2404호로서외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
창호는 샷시 창호 마감.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 판매시설 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부확인을 하시기 바람.