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사건번호 2023 타경 553669를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553669를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553669 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11, 5층501호 (숭의동,소노하임) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 243,900,000원 |
| 최저입찰가 | 243,900,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,390,000원 |
| 청구금액 | 196,446,988원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 243,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로7번길 11 | 526.2 분의 12.52 | 12.52㎡ (3.79평) |
| 건물 |
경인로7번길 11 | 5층501호 (숭의동,소노하임) 철근콘크리트구조 | 70.6604㎡ (21.37평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주차 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 도원역(서울지하철 1호선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 하이새시 창호 등입니다. [이용상태] 오피스텔로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 3필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1,2) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1], 과밀억제권역입니다. 기호(3) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1],과밀억제권역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월11일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년5월11일 |
임차권설정 |
192,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월22일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월24일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.11. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 92건 | 217,293,478원 149,991,568원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 247건 | 212,521,053원 142,787,483원 |
68% 2회 |
| 12개월 | 359건 | 210,834,123원 136,758,456원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
