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사건번호 2023 타경 546517를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 546517를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 546517 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 5층506호 (숭의동,진성투토펠리체) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 22.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,660,000원 |
| 청구금액 | 245,265,395원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 166,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인주대로11번길 42 | 1432.9 분의 10.64 | 10.639㎡ (3.22평) |
| 건물 |
인주대로11번길 42 | 5층506호 (숭의동,진성투토펠리체) 철근콘크리트구조 | 73.42㎡ (22.21평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "숭의역" 이소재하여 대중교통상황은 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제5층 제506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감등. 내벽: 도배벽지 및 일부 타일 마감등. 창호: 새시창호 등임. (사용승인일: 2018.08.06) [이용상태] 오피스텔임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건토지 북서측으로 로폭 약 15미터, 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함 [토지이용계획] 각 필지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월24일 |
임차권설정 |
235,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년11월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "숭의로터리" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.25. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.12.04] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출[2024.12.04] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 92건 | 217,293,478원 149,991,568원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 247건 | 212,521,053원 142,787,483원 |
68% 2회 |
| 12개월 | 359건 | 210,834,123원 136,758,456원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
