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사건번호 2024 타경 530618를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 530618를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 530618 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 경원대로1367번길 15, 2층206호 (부평동,풀하우스) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 16.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,500,000원 |
| 청구금액 | 230,466,977원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-20 | 165,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로1367번길 15 | 631.0 분의 6.802 | 6.802㎡ (2.06평) |
| 건물 |
경원대로1367번길 15 | 2층206호 (부평동,풀하우스) 철근콘크리트구조 | 54.66㎡ (16.53평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부평역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제2층 제206호로서,외벽 : 석재 붙임 및 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 하이새시 창호입니다. [이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대의 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1-5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년1월2일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월25일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.2. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 219,871,429원 167,395,170원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 147건 | 225,632,653원 173,424,710원 |
77% 2.3회 |
| 12개월 | 217건 | 228,792,627원 168,148,996원 |
73% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (62건)
