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사건번호 2023 타경 551168를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 551168를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 551168 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥북로96번길 20-9, 13층1301호 (부평동,마이팰리스) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-10 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,150,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,515,000원 |
| 청구금액 | 264,397,850원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-30 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-29 | 164,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-10 | 115,150,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부흥북로96번길 20-9 | 618.8 분의 9.68 | 9.68㎡ (2.93평) |
| 건물 |
부흥북로96번길 20-9 | 13층1301호 (부평동,마이팰리스) 철근콘크리트구조 | 70.77㎡ (21.41평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평오거리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평오거리" 북동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,단독주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 2017년 8월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 14층건중제13층 제1301호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음. [설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. [토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. [도로상태] 북측,서측,남측으로 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임440 임차보증금: 234,000,000원 범 위: 제13층 제1301호 70.77제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.05.20 주민등록일자: 2020.05.29 점유개시일자: 2020.06.26 확정일자: 2020.05.29 임차권자: 오대석(880929-*******), 인천 부평구 부흥북로96번길 20-9,1301호 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월4일 |
가압류 |
4,510,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월28일 |
임차권설정 |
234,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평오거리" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.04. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 222,516,667원 172,070,665원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 159건 | 230,408,805원 178,243,602원 |
77% 2.9회 |
| 12개월 | 201건 | 229,706,468원 165,391,425원 |
72% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (62건)
