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사건번호 2023 타경 547664를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 547664를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 547664 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로52번길 10-3, 7층705호 (부평동,중앙이클래스22차) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,850,000원 |
| 청구금액 | 273,961,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-22 | 255,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 178,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장제로52번길 10-3 | 594.3 분의 7.622 | 7.622㎡ (2.31평) |
| 건물 |
장제로52번길 10-3 | 7층705호 (부평동,중앙이클래스22차) 철근콘크리트구조 | 59.591㎡ (18.03평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동소재 "굴다리오거리"남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "굴다리오거리"남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 업무시설,근린생활시설등이 혼재한 주상복합지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 전철 "부평역" 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층건물내 7층 705호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트마감. - 창호: 샤시창호. [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임. [설비내역] 위생및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형평지로서 업무시설부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 2필지 공히 일반상업지역,방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월18일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년5월11일 |
임차권설정 |
263,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월30일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월26일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 부평구 부평동소재 "굴다리오거리"남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.18. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.12.04] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 69건 | 223,115,942원 170,258,589원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 143건 | 225,580,420원 172,806,450원 |
76% 2.3회 |
| 12개월 | 218건 | 228,568,807원 168,131,059원 |
73% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (62건)
