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사건번호 2024 타경 555204를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 555204를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 555204 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 시장로 83-1, 102동 2층201호 (부평동,엔에스파크) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 21.3 평 |
| 매각기일 | 2025-02-05 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 260,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-05 | 143,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시장로 83-1 | 1354.5 분의 11.04 | 11.04㎡ (3.34평) |
| 건물 |
시장로 83-1 | 2층201호 (부평동,엔에스파크) 철근콘크리트구조 | 70.37㎡ (21.29평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 중 2층 201호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호 등입니다. [이용상태] "오피스텔" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 기계식주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 토지를 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 남동측 및 서측으로 로폭 약 25m, 8m 내외 포장도로에 각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월2일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년7월21일 |
임차권설정 |
260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월23일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 장기체납된 공용부분 관리비가 부과될 수 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.02.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.09.11] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 219,800,000원 165,929,648원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 145건 | 226,682,759원 173,816,757원 |
76% 2.4회 |
| 12개월 | 215건 | 229,413,953원 165,910,862원 |
72% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (62건)
