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사건번호 2024 타경 529908를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 529908를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 529908 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 경인로890번길 54, 9층902호 (부평동,카이저캐슬) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 18.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 215,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,500,000원 |
| 청구금액 | 229,550,309원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-20 | 215,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-12-20 | 215,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로890번길 54 | 679.7 분의 12.043 | 12.043㎡ (3.64평) |
| 건물 |
경인로890번길 54 | 9층902호 (부평동,카이저캐슬) 철근콘크리트구조 | 62.54㎡ (18.92평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 부일여자중학교 북동측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부일여자중학교 북동측 인근에 위치하는 카이저캐슬9층 902호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선(동수역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] ？근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 902호로서외벽: 콘크리트위 페인트 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임. [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 부평동 671-20, 671-31, 671-35, 671-42, 671-43 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월23일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월24일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월26일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능
인천광역시 부평구 부평동 소재 부일여자중학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.23. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 219,871,429원 167,395,170원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 147건 | 225,632,653원 173,424,710원 |
77% 2.3회 |
| 12개월 | 217건 | 228,792,627원 168,148,996원 |
73% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (62건)
