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사건번호 2024 타경 67185를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 67185를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 67185 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 서양로 20, 제4층 제416호 |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.7 평 / 건물 5.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 44,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,400,000원 |
| 청구금액 | 36,403,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 44,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서양로 20 | 1314.4 분의 5.7111 | 5.711㎡ (1.73평) |
| 건물 |
서양로 20 | 제4층 제416호 철근콘크리트구조 | 18.55㎡ (5.61평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중제4층 제416호, 제4층 424호, 제6층 제617호로서 외벽 : 화강석 치장, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비,난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음., [토지형상/이용상태] 가로장방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월2일 |
임차권설정 |
35,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월5일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원, 전입일자 2018.03.02., 확정일자 2018.03.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.05.강제경매개
시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원, 전입일자 2018.03.02., 확정일자 2018.03.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 54,400,000원 29,824,422원 |
55% 2.8회 |
| 6개월 | 6건 | 63,166,667원 36,400,352원 |
56% 2.7회 |
| 12개월 | 7건 | 63,000,000원 31,418,444원 |
49% 4.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1649건)
