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사건번호 2024 타경 500679를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 500679를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 500679 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 수봉로 181번길20, 2층201호 (도화동,제이프라임빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 16.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 149,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,900,000원 |
| 청구금액 | 95,275,870원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 149,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수봉로181번길 20 | 202.6 분의 25.325 | 25.325㎡ (7.66평) |
| 건물 |
수봉로181번길 20 | 2층201호 (도화동,제이프라임빌) 철근콘크리트구조 | 55.07㎡ (16.66평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로서, 외벽: 스톤코트 등 마감창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2012.08.17) [이용상태] 본건은 오피스텔 임. [설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년8월23일 |
근저당권 |
123,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년4월10일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월10일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 외벽에는 'J-프라임빌'이라고 표시되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 8. 23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 92건 | 217,293,478원 149,991,568원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 247건 | 212,521,053원 142,787,483원 |
68% 2회 |
| 12개월 | 359건 | 210,834,123원 136,758,456원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
