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사건번호 2023 타경 526148를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 526148를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 526148 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 청능대로 596, 17층1716호 (논현동,푸르지오시티) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-06 () |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,506,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,350,600원 |
| 청구금액 | 37,927,705원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 114,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-12 | 80,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-15 | 56,252,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-16 | 39,376,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-26 | 27,563,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-06 | 19,294,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-12-06 | 13,506,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청능대로 596 | 11681.6 분의 11.03 | 11.03㎡ (3.34평) |
| 건물 |
청능대로 596 | 17층1716호 (논현동,푸르지오시티) 철골철근콘크리트구조 | 49.88㎡ (15.09평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 업무시설 및 판매시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내제8층 제819호, 제17층 제1716호로서,외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,창호 : 샤시 창호입니다. [이용상태] 기호(1),(2) 공통 : 오피스텔 용도입니다. [설비내역] 기호(1),(2) 공통 : 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측 및 서측으로 광대로의 도로에 접하였으며, 남동측으로 보행자 전용도로에 접하였습니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월26일 |
가압류 |
8,651,763원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월9일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년11월10일 |
가압류 |
13,822,958원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월19일 |
가압류 |
26,768,957원 | 말소 |
| 6 | 2021년11월19일 |
가압류 |
8,824,932원 | 말소 |
| 7 | 2021년12월14일 |
가압류 |
40,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년5월24일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2022년5월25일 |
가압류 |
13,896,302원 | 말소 |
| 10 | 2022년8월9일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2022년12월1일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년3월6일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2023년7월17일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 26. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,927,705원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 220,307,692원 162,382,220원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 84건 | 218,690,476원 167,009,636원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 109건 | 219,972,477원 158,031,085원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
