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사건번호 2023 타경 526148를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 526148를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 526148 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 청능대로 596, 17층1716호 (논현동,푸르지오시티) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-06 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,294,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,929,400원 |
| 청구금액 | 37,927,705원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 114,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-12 | 80,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-15 | 56,252,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-16 | 39,376,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-26 | 27,563,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-06 | 19,294,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청능대로 596 | 11681.6 분의 11.03 | 11.03㎡ (3.34평) |
| 건물 |
청능대로 596 | 17층1716호 (논현동,푸르지오시티) 철골철근콘크리트구조 | 49.88㎡ (15.09평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 업무시설 및 판매시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내제8층 제819호, 제17층 제1716호로서,외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,창호 : 샤시 창호입니다. [이용상태] 기호(1),(2) 공통 : 오피스텔 용도입니다. [설비내역] 기호(1),(2) 공통 : 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측 및 서측으로 광대로의 도로에 접하였으며, 남동측으로 보행자 전용도로에 접하였습니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월26일 |
가압류 |
8,651,763원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월9일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년11월10일 |
가압류 |
13,822,958원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월19일 |
가압류 |
26,768,957원 | 말소 |
| 6 | 2021년11월19일 |
가압류 |
8,824,932원 | 말소 |
| 7 | 2021년12월14일 |
가압류 |
40,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년5월24일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2022년5월25일 |
가압류 |
13,896,302원 | 말소 |
| 10 | 2022년8월9일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2022년12월1일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년3월6일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2023년7월17일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 26. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,927,705원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 217,659,574원 167,255,474원 |
76% 2.4회 |
| 6개월 | 68건 | 220,338,235원 165,147,294원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 84건 | 224,321,429원 156,864,099원 |
72% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
