사건번호 2023 타경 6059를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2023 타경 6059 (9)
소재지	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 4층410호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 18.7 평 / 건물 20.8 평
매각기일	2025-04-28
감정가	138,300,000원
최저입찰가	56,648,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 5,664,800원
청구금액	689,600,337원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-30	138,300,000	유찰
2	2024-11-11	110,640,000	유찰
3	2024-12-23	88,512,000	유찰
4	2025-02-03	70,810,000	유찰
5	2025-04-28	56,648,000	매각
낙찰가 72,999,990원 (53%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진흥로 15-1	2100.0 분의 61.982	61.982㎡ (18.75평)
건물	진흥로 15-1	4층410호 철근콘크리트구조	68.63㎡ (20.76평)
[감정평가 요약] 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 "강진종합운동장" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 "강진종합운동장" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 연립다세대 등 공동주택, 상업용, 주거용, 주상나지 등으로 이루어진 주택 및 상업지대로서, 일반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상4층 건물 제2층 제206호 외 8개호로서,(건물 사용승인일 : 2010.12.22일, 2층 - 4층 용도변경일 : 2017.08.14일) 외벽: 인조석재붙임 마감, 페인트 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감, 인테리어마감 등,창호: 새시창임. [이용상태] 기호 1-9: 각호 오피스텔(주거용)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 공히, 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 2017.08.14일자로 종전 용도 2층 목욕장, 숙소(645.3㎡)와 3층 찜질방(645.3㎡), 4층 목욕장, 숙소(645.3㎡)를 오피스텔(2층-4층, 각층 바닥면적 645.3㎡)로 용도변경함.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년11월8일	근저당권	105,000,000원	말소기준
3	2018년11월8일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2023년8월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
공부(등기사항증명서,집합건축물대장 등)상 410호이나, 현황상 현관문표시는 407호임.(공부상 표시기준으로 매각)