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사건번호 2023 타경 114353를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 114353를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 114353 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 8.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,798,000원 (감정가의 26%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,879,800원 |
| 청구금액 | 148,047,123원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-04 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-09 | 118,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-13 | 94,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-18 | 75,776,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-22 | 60,621,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-26 | 48,497,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-10-31 | 38,798,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동1길 7 | 582.9 분의 6.6383 | 6.638㎡ (2.01평) |
| 건물 |
신림동1길 7 | 10층1004호 (신림동,신림오피스텔) 철근콘크리트구조 | 28.35㎡ (8.58평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치하며 주위는단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"이 있고 각종 노선시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕으로 지하2층 지상10층의 근린생활시설 및 오피스텔건물로1998.03.19 사용승인되었으며외벽 : 시멘트몰탈위 강판붙임내벽 : 벽지도배 및 타일붙임창호 : 하이샷시창호등임 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음. [설비내역] 급수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비,주차장시설등임. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형평지로 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지임. [도로상태] 본건 소재 건물의 서측으로 폭6m의 포장도로와 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 각각 접하고있음. [토지이용계획] -관악구 신림동 1431-38, 1431-39, 1431-40도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년12월28일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년1월19일 |
가압류 |
1,999,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월10일 |
임차권설정 |
140,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월6일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 14번 주택임차권등기(임차권자 김현이의 임차보증금 전액 배당받지 못하면 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 건축물대장상 위반건축물임(기계식 주차장 정기검사 미검(부적합)) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.07. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 14번 주택임차권등기(임차권자 김현이의 임차보증금 전액 배당받지 못하면 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 884,950,000원 731,517,713원 |
85% 2회 |
| 6개월 | 14건 | 699,035,714원 583,896,446원 |
87% 2회 |
| 12개월 | 22건 | 532,613,636원 445,435,420원 |
86% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
