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사건번호 2023 타경 110450를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 110450를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 110450 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호 (하단동,뉴스타빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 7.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 48,134,000원 |
| 최저입찰가 | 30,806,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,080,600원 |
| 청구금액 | 19,890,474원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 48,134,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-19 | 38,507,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-24 | 30,806,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동남로1347번길 35 | 194.7 분의 6.33 | 6.33㎡ (1.91평) |
| 건물 |
낙동남로1347번길 35 | 8층802호 (하단동,뉴스타빌) 철근콘크리트구조 | 17.71㎡ (5.36평) |
| 제시외건물 |
낙동남로1347번길 35 | 오피스텔 | 6.93㎡ (2.10평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(뉴스타빌 제8층 제802호)로서, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도1호선 하단역 등이 소재함. [건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규 모 : 지상9층 건물 내 8층 802호외 벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등창 호 : 샷시창 구조※ 이해관계인의 부재 등으로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. [이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔 용도임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 인근지와 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-5.기타참고사항 참조. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년7월26일 |
전세권 |
50,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2016년7월26일 |
근저당권 |
36,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년11월28일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -.제시외 건물 포함 -.본건은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물표시[건축과-37854(2018.08.23.)호 위반건축물 발생 알림에 의거 작성, 702호, 703호, 802호, 8층통신실에 각각 조립식패널조 오피스텔 6.93㎡ 증축. 발생년도:2012, 1차시정명령:2018.08.23.] 되어 있으며, 행정적 위반부분에 대한 부담과 각종 금융거래 및 조세 등의 부담가능성이 있으니 응찰시 유의하기 바람(자세한 사항은 감정평가서 참고 바람) -.집합건축물대장상 오피스텔 용도임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.26. 전세권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 180,400,000원 92,648,084원 |
53% 3.2회 |
| 6개월 | 5건 | 180,400,000원 92,648,084원 |
53% 3.2회 |
| 12개월 | 9건 | 142,222,222원 75,654,491원 |
53% 4.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
