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사건번호 2023 타경 110832를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 110832를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 110832 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 5층502호 (하단동,동경빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 8.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,320,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,032,000원 |
| 청구금액 | 85,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-30 | 40,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동매로9번길 8 | 430.7 분의 6.84 | 6.84㎡ (2.07평) |
| 건물 |
동매로9번길 8 | 5층502호 (하단동,동경빌) 철근콘크리트구조 | 26.84㎡ (8.12평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지아파트 북측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지아파트 북측 인근에 위치한 동경빌 5층 502호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고, 도시철도 1호선 하단역 이 직선거리 약 500미터 지점에 위치하여 대중교통사정은 보통수준 입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. [이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중 입니다. [설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비, 도시가스시설 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 부지로 이용 중 입니다. [도로상태] 서측으로 약 6M 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 조사하지 못하였으며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년12월8일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 감정서에 의하면 이용상태가 공부상 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지아파트 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.08. 경매개시결정입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 151,500,000원 90,514,729원 |
65% 5.4회 |
| 6개월 | 10건 | 139,400,000원 77,431,783원 |
59% 6회 |
| 12개월 | 21건 | 142,809,524원 85,559,964원 |
62% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
