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사건번호 2022 타경 103516를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 103516를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2022 타경 103516 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 11층1103호 (하단동,아람빌리지) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,432,000원 (감정가의 2%) |
| 입찰보증금 | (10%) 243,200원 |
| 청구금액 | 90,589,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-08 | 108,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-12 | 86,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-05-17 | 69,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-21 | 55,296,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-07-26 | 44,237,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-08-30 | 35,390,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-10-04 | 28,312,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-11-08 | 22,650,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-12-13 | 18,120,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-01-17 | 14,496,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-02-21 | 11,597,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-03-27 | 9,278,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-05-01 | 7,422,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-06-05 | 5,938,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-07-10 | 4,750,000 | 유찰 |
| 16 | 2024-08-14 | 3,800,000 | 유찰 |
| 17 | 2024-09-25 | 3,040,000 | 유찰 |
| 18 | 2024-10-30 | 2,432,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동대로457번길 12 | 376.3 분의 3.824 | 3.824㎡ (1.16평) |
| 건물 |
낙동대로457번길 12 | 11층1103호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조 | 25.51㎡ (7.72평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치 하는 아람빌리지 101동 11층 1103호로서 주변은 상업시설, 단독주택, 시장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도역이 소재하는 등 대중 교통 사정은 편리시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 15층건중 11층 1103호로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 치장석붙임 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창 [이용상태] 오피스텔(주거용)으로 이용중임. [설비내역] 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 주차타워, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 등고 평탄한 정방형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 폭 약10미터의 도로에 정함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하) <건축법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년1월23일 |
가압류 |
2,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월30일 |
임차권설정 |
90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월2일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년6월3일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 12. 30. 등기) 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입일 2016. 11. 30., 확정일자 2016. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(2024. 8. 22. 정정.변경) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 1. 23. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 12. 30. 등기) 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입일 2016. 11. 30., 확정일자 2016. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(2024. 8. 22. 정정.변경)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 151,500,000원 90,514,729원 |
65% 5.4회 |
| 6개월 | 10건 | 139,400,000원 77,431,783원 |
59% 6회 |
| 12개월 | 21건 | 142,809,524원 85,559,964원 |
62% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
