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사건번호 2024 타경 100351를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100351를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100351 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 5층504호 (하단동,동경빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 11.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 107,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,700,000원 |
| 청구금액 | 137,826,036원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 107,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동매로9번길 8 | 430.7 분의 9.86 | 9.86㎡ (2.98평) |
| 건물 |
동매로9번길 8 | 5층504호 (하단동,동경빌) 철근콘크리트구조 | 38.68㎡ (11.70평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 "햇님공원" 북서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "햇님공원" 북서측 인근에 위치한 동경빌 5층 504호로서, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 504호로서,외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비, 주차장설비 등으로 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 부지로 이용 중임. [도로상태] 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월16일 |
가압류 |
40,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월10일 |
임차권설정 |
135,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월15일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -.감정서에 의하면 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 집합건축물대장 등 각종장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응하기 바람 -.신청채권자 주택도시보증공사(양도전: 임차인 정선인)로부터 2024. 8. 19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
부산광역시 사하구 하단동 소재 "햇님공원" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.16. 가압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 151,500,000원 90,514,729원 |
65% 5.4회 |
| 6개월 | 10건 | 139,400,000원 77,431,783원 |
59% 6회 |
| 12개월 | 21건 | 142,809,524원 85,559,964원 |
62% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
