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사건번호 2023 타경 107911를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 107911를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 107911 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로 33-7, 1동 2층201호 (하단동,청수빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 8.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,720,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,272,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-20 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-22 | 62,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동매로 33-7 | 293.5 분의 7.64 | 7.64㎡ (2.31평) |
| 건물 |
동매로 33-7 | 2층201호 (하단동,청수빌) 철근콘크리트구조 | 29.53㎡ (8.93평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 남서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 남서측 인근에 위치하는 청수빌 1동 2층 201호로서 주위는 단독 및 공동주택, 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 2층 201호로서외벽: 스톤코트 및 치장석 마감창호; 새시 창호 [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 공동현관기, 주차타워시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. [도로상태] 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 준주거지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월20일 |
가압류 |
59,173,500원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월27일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월12일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 주거용 오피스텔로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.20.가압류입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 151,500,000원 90,514,729원 |
65% 5.4회 |
| 6개월 | 10건 | 139,400,000원 77,431,783원 |
59% 6회 |
| 12개월 | 21건 | 142,809,524원 85,559,964원 |
62% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
