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사건번호 2023 타경 560를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 560를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호 (하단동,모던빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 5.3 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,414,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,241,400원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-23 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-27 | 59,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-02 | 47,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-07 | 37,888,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-11 | 30,310,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-07-16 | 24,248,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-08-20 | 19,398,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-09-24 | 15,518,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-10-29 | 12,414,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정로57번길 24 | 337.0 분의 7.52 | 7.52㎡ (2.27평) |
| 건물 |
괴정로57번길 24 | 2층203호 (하단동,모던빌) 철근콘크리트구조 | 17.64㎡ (5.34평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"당리역"이 소재 하여 제반 교통상황 보통 이상임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층 건물인 모던빌 내 2층 203호 외 3개호로서 외 벽 : 스톤코트 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 하이새시창임. [이용상태] 기호 1-3은 주거용 원룸, 기호 4는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. [설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 막다른 골목길에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 기호 1,2,3의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나 현황 "주거용 원룸"으로 이용 중이며, 본건 기호 3, 4는 공부상 호수[기호 3.4층 403호, 기호 4.6층 601호]와 현지호칭[기호 3.4층 503호, 기호 4.6층 701호]가 서로 상이함. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년4월18일 |
전세권 |
50,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년12월13일 |
근저당권 |
110,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년2월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 2번 전세권설정등기(2018.04.18. 접수 제21198호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '주거용원룸'으로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.13.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 전세권설정등기(2018.04.18. 접수 제21198호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 353,259,960원 188,603,707원 |
47% 4.3회 |
| 6개월 | 4건 | 577,060,445원 329,202,780원 |
50% 4회 |
| 12개월 | 7건 | 568,568,986원 343,834,874원 |
55% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
