상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 108068를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 108068를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 108068 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 2층207호 (하단동,아람빌리지) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 7.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,406,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,440,600원 |
| 청구금액 | 84,313,424원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-05 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-10 | 67,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-14 | 53,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-25 | 43,008,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-30 | 34,406,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동대로457번길 12 | 376.3 분의 3.916 | 3.916㎡ (1.18평) |
| 건물 |
낙동대로457번길 12 | 2층207호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조 | 26.12㎡ (7.90평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하는 아람빌리지 101동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(하단역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건물 내 2층 207호로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. -창호: 샷시창임. [이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔로 추정됨)임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스인입설비, 난방설비 및 주차타워설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지임. [도로상태] 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상2)기 타: 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년8월20일 |
가압류 |
400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월19일 |
임차권설정 |
80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월2일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 5. 19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 감정서에 의하면 이용상태가 공부상 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.20. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 5. 19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 151,500,000원 90,514,729원 |
65% 5.4회 |
| 6개월 | 10건 | 139,400,000원 77,431,783원 |
59% 6회 |
| 12개월 | 21건 | 142,809,524원 85,559,964원 |
62% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
