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사건번호 2024 타경 100801를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100801를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100801 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12, 4층401호 (하단동,한라리치스파티움) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,160,000원 |
| 청구금액 | 57,854,240원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-31 | 161,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동남로1361번길 12 | 2281.755 분의 84.565 | 19.716㎡ (5.96평) |
| 건물 |
낙동남로1361번길 12 | 4층401호 (하단동,한라리치스파티움) 철근콘크리트구조 | 84.565㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 하단역 서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 하단역 서측 인근에 위치하는 한라리치스파티움 2층 202호 외 5개호이며 주변은 주택 및 상가지대로서 대부분 공동주택 및 업무시설(오피스텔)로 형성되어 있으며 곳곳에 각종 상가가 입지하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 하단역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘츠리트지붕 13층 건물 중 2층 202호 외 5개호로서,외벽: 드라이비트 및 하부인조석 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감등창호: 샷시창호입니다. [이용상태] 업무시설(오피스텔)입니다. [설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 타워주차설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 5필지 일단지인 ㄱ자형의 토지이며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중입니다. [도로상태] 서측으로 8미터내외 폭의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 용도지역은 준주거지역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련 공부, 인근동류형 및 유사형 구분건물의 내부구조, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년8월26일 |
가압류 |
350,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월29일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 업무시설(오피스텔)임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 하단역 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.08.26. 가압류입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,854,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 155,142,857원 89,043,976원 |
63% 5.1회 |
| 6개월 | 10건 | 139,400,000원 77,431,783원 |
59% 6회 |
| 12개월 | 21건 | 142,809,524원 85,559,964원 |
62% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
