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사건번호 2024 타경 102131를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102131를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제19층 제1902호 (화곡동, 우장산자하클래식) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 345,600,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 34,560,000원 |
| 청구금액 | 530,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-10 | 540,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-15 | 432,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-19 | 345,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡로 317 | 290.2 분의 4.47 | 4.47㎡ (1.35평) |
| 건물 |
화곡로 317 | 제19층 제1902호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조 | 25.5㎡ (7.71평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치하며 주위는공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임. [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층건중 19층 1902호로서외 벽: 롱브릭 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 패어글래스 창호임. [이용상태] 주거용 오피스텔(방3,거실1,주방1,욕실2)로 이용중임. [설비내역] 승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 주상복합부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 약30m의 도로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의),수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,건축선(2019.04.03). [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월29일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2021년3월11일 |
전세권 |
530,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2021년4월15일 |
가압류 |
185,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년3월27일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월17일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방3/욕실2/주방1
서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.11. 전세권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 248,485,714원 191,983,108원 |
78% 2.8회 |
| 6개월 | 80건 | 260,157,500원 207,378,127원 |
80% 4회 |
| 12개월 | 103건 | 258,763,107원 202,049,639원 |
78% 3.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (49건)
