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사건번호 2023 타경 102496를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 102496를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2023 타경 102496 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산로21길 41, 16층 1609호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 8.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,659,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 765,900원 |
| 청구금액 | 89,196,756원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-08 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-13 | 65,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-08-10 | 45,570,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-09-14 | 31,899,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-18 | 22,329,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-15 | 15,630,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-15 | 10,941,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-11 | 7,659,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-02-16 | 5,361,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-03-14 | 3,753,000 | 유찰 |
| 2024-04-11 | 2,627,000 | 변경 | |
| 11 | 2024-05-16 | 93,000,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-06-13 | 65,100,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-07-18 | 45,570,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-08-16 | 31,899,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-09-25 | 22,329,000 | 유찰 |
| 16 | 2024-10-18 | 15,630,000 | 유찰 |
| 17 | 2024-11-15 | 10,941,000 | 유찰 |
| 18 | 2024-12-20 | 7,659,000 | 매각 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
침산로21길 41 | 2445.5 분의 5.37 | 5.37㎡ (1.62평) |
| 건물 |
침산로21길 41 | 16층 1609호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라) 철근콘크리트구조 | 29.33㎡ (8.87평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 동측인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 동측인근에 위치하며, 부근일대는공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상20층 건물 중 제16층 제1609호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시창호임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 도시가스공급설비, 스프링쿨러 및 난방설비등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 유사토지로서, ＂업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설부지" 로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 7차로, 북서측으로 3차로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부 에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조와 내부마감재 등은 건축물현황도를 참고하였으며, 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월20일 |
전세권 |
95,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년6월2일 |
임차권설정 |
85,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년2월15일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 전세권설정등기(2022. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜경)으부터 2024.03.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의함.' 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 동측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.15 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 전세권설정등기(2022. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 125,000,000원 87,500,000원 |
70% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 96,625,000원 60,212,500원 |
67% 1.8회 |
| 12개월 | 5건 | 125,900,000원 82,190,000원 |
68% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1650건)
