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사건번호 2023 타경 39883를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 39883를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2023 타경 39883 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 덕진구 팔과정로 20, 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 126.0 평 / 건물 261.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-13 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 891,495,152원 |
| 최저입찰가 | 624,047,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 62,404,700원 |
| 청구금액 | 967,645,597원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-15 | 874,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-05-27 | 891,495,152 | 유찰 |
| 2024-07-15 | 624,047,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-08-26 | 624,047,000 | 매각 |
| 낙찰가 700,000,000원 (79%) | |||
| 2024-10-10 | 미납 | ||
| 2024-11-25 | 624,047,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-01-13 | 624,047,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
팔과정로 20 | 5325.9 분의 416.69 | 416.69㎡ (126.05평) |
| 건물 |
팔과정로 20 | 1층101호 철근콘크리트구조 | 865.8㎡ (261.90평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 "전주일반산업단지"내에 위치/일반공업지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 "전주일반산업단지"내에 위치한 전주지식산업센터로서 공장 밀집한 공단임.
[교통상황] 인근 간선도로를 통하여 전주시내외 제방면으로 통행 원활함. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 [이용상태] 일련번호 1)공장, 일련번호 2) 사무실 일련번호 3) 식당 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등 [토지형상/이용상태] 대체로 장방형, 공장용지 [도로상태] 본건 서측으로 왕복6차선 포장도로 있음. [토지이용계획] 일반공업지역(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-11-26)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 1) 후면부에 조립식패널조(약25㎡, 창고)시설 위반건축물 등재되어 있음. 후첨 "사진용지", "호별배치도"와 같이 일련번호 1,2)에 걸쳐 조립식 패널조(㉠약25㎡, ㉡약20㎡) 있음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월21일 |
근저당권 |
900,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월23일 |
근저당권 |
307,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월12일 |
가압류 |
857,385,374원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월25일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월1일 |
가압류 |
25,542,079원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월1일 |
가압류 |
62,722,528원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월1일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년11월3일 |
가압류 |
16,941,093원 | 말소 |
| 10 | 2023년11월16일 |
가압류 |
67,603,381원 | 말소 |
| 11 | 2023년12월6일 |
가압류 |
51,466,561원 | 말소 |
| 12 | 2024년1월8일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 목록1. 집합건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 목록3. 지분매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
전라북도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 "전주일반산업단지"내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.05.21.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 1,714,992,749원 1,074,333,867원 |
57% 2회 |
| 6개월 | 6건 | 1,274,433,665원 706,758,600원 |
54% 2.2회 |
| 12개월 | 11건 | 913,505,773원 505,127,591원 |
58% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (223건)
