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사건번호 2023 타경 52424를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52424를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 52424 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 103 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 69.5 평 / 건물 42.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 288,300,000원 |
| 최저입찰가 | 161,448,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,144,800원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-26 | 288,300,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 201,810,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-18 | 161,448,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임성리 103 | 6684.0 분의 229.61 | 229.61㎡ (69.46평) |
| 건물 |
임성리 103 | 3층306호 철근콘크리트구조 | 141.16㎡ (42.70평) |
| 제시외건물 |
임성리 103 | 기계기구 | ㎡ |
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=- 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 "상용마을" 남측 인근에 위치하며주변은 농경지, 임야, 소규모상가 등이 혼재하는 도시근교지대임
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 공장중 3층 306호와 4층 405호로외벽 :화강석붙임 및 강화유리마감 등내벽 :폐인트 및 일부 타일마감 등창고 : 새시창고 등
[이용상태] 아파트형 공장임
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 촤재탐비설비 등 되어 있음
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 아파트형 공장부지로 이용중임
[도로상태] 본건 남서측으로 약5m, 남측으로 약 4m의 도로를 통해 서측 인근 왕복 2 차선 도로로연결됨
[토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소), 접도구역,철도보호지구(철도보호지구)
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월13일 |
근저당권 |
96,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월20일 |
근저당권 |
165,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월20일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월1일 |
근저당권 |
220,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월29일 |
가압류 |
10,833,348원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월4일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년5월9일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년5월23일 |
가압류 |
469,230,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년5월24일 |
가압류 |
256,247,970원 | 말소 |
| 11 | 2023년5월24일 |
가압류 |
87,718,040원 | 말소 |
| 12 | 2023년5월30일 |
가압류 |
420,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2023년6월16일 |
가압류 |
19,859,107원 | 말소 |
| 14 | 2024년3월13일 |
가압류 |
190,647,915원 | 말소 |
| 15 | 2024년5월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(19점 중 14점은 소재불명) - 제조실로 이용 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1) 건물의 구조=- 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.13 근저당입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 395,804,500원 318,249,250원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 3건 | 704,831,060원 642,199,497원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 11건 | 456,161,971원 309,782,699원 |
58% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
