[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천1호선(인천터미널역) " 동측 인근에 소재하는 구월테크노밸리 10층 1014호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1014호로서외벽 : 외장판넬 마감 등.
창호 : 샷시조 마감.
[이용상태] 현황 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.현황 지식산업센터로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측과 북측으로 도로 약17m, 동측으로 도로 약25m 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(변경(2023.1.19.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
-본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 거래관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래 및 분양되고 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참조하시기 바랍니다.
-본건 건물 배분 가격은 법원감정실무 오피스빌딩의 토지,건물 배분비율표에 의거 배분하였으니 업무에 참고 바람.