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사건번호 2023 타경 4087를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4087를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 4087 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 구로구 부광로 88, 제11층 제에이1106호 (항동, 구로에스케이브이원센터) |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 13.2 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,600,000원 |
| 청구금액 | 156,649,189원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 176,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부광로 88 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
부광로 88 | 제11층 제에이1106호 (항동, 구로에스케이브이원센터) 철근콘크리트구조공장(지식산업센터)구조 | 43.605㎡ (13.19평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 항동 소재 항동초등학교 서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 항동초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 아파트형공장과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건중 11층 에이1106호로서외 벽: 커튼월 및 복합알미늄패널등 마감내 벽: 내부인테리어 마감창 호: 알미늄새시 패어글래스창호임. [이용상태] 공장(지식산업센터:(주)토탈솔루션컴퍼니 사무실로 사용되다 현재는 폐문중임)으로 이용중임 [설비내역] 승강기,스프링클러, 화재탐지설비,소화전,위생설비,지하주차장시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 공장,상업 업무시설등부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 약40m, 남동측으로 약18m의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역,제1종지구단위계획구역,대로1류(폭35m-40m)(2014.04.24)(접함),보행자전용도로(2014.04.24)(접함),중로2류(폭15m-20m)(2014.04.24)(접함),공공주택지구,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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| 2 |
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| 60 |
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| 61 |
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| 62 |
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| 63 |
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| 64 |
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| 65 |
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| 66 |
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| 67 |
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| 69 |
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| 74 |
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| 75 |
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| 76 |
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| 77 |
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| 78 |
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| 79 |
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| 80 |
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| 81 |
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| 82 |
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| 83 |
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| 84 |
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| 85 |
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| 86 |
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| 87 |
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| 88 |
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| 89 |
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| 90 |
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| 91 |
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| 92 |
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| 93 |
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| 94 |
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| 95 |
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| 96 |
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| 97 |
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| 98 |
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| 99 |
소유권
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| 100 |
소유권
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| 101 |
소유권
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말소 | ||
| 102 |
소유권
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| 103 |
소유권
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| 104 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월4일 |
근저당권 |
186,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월7일 |
가압류 |
38,069,819원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월13일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월14일 |
가압류 |
23,449,835원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월24일 |
가압류 |
17,416,668원 | 말소 |
| 7 | 2023년4월27일 |
가압류 |
7,064,364원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월19일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년10월30일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년1월25일 |
가압류 |
3,340,610원 | 말소 |
| 11 | 2024년2월28일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 (감정평가에 따른 대지권면적은13.4㎡이며 대지권 규약에 따르면 13.401㎡로 유사함) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조
서울특별시 구로구 항동 소재 항동초등학교 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.04.근저당권입니다.
대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 702,704,000원 459,800,000원 |
64% 2.6회 |
| 6개월 | 8건 | 616,690,000원 419,926,250원 |
67% 2.4회 |
| 12개월 | 14건 | 367,472,857원 244,862,832원 |
55% 3.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
