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사건번호 2024 타경 564를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 564를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 564 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-104호 (빛가람동,게토333지식산업센터) |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 28.6 평 / 건물 20.8 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 (입찰 44일전) |
| 감정가 | 343,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,664,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,366,400원 |
| 청구금액 | 663,710,095원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 343,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-05 | 240,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-17 | 192,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-04 | 153,664,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우정로 10 | 25455.4 분의 94.6 | 94.6㎡ (28.62평) |
| 건물 |
우정로 10 | 1층비-104호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 철근콘크리트구조 | 68.7㎡ (20.78평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 나주시 빛가람동 소재 게토333지식산업센터 나동 내에 위치/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 게토333지식산업센터 나동 내에 위치하며주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무지대 등임.
[교통상황] 본건 단지 서측 및 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중, 1) : 1층 에이-114호 : 내벽 석고보드위 페인트 마감. 2) : 1층 비-103호 : 내벽 석고보드 마감. 3) : 1층 비-104호 : 내벽 석고보드 마감. [이용상태] 1) : 목가공 공장. 2) : 공실. 3) : 공장 및 업무용. [설비내역] 공히 시스템 냉난방 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정사각형으로 공장 및 근린생활시설 건부지임. [도로상태] 단지 북측으로 진출입로 개설 되어 있음. [토지이용계획] 준주거지역임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월10일 |
근저당권 |
777,804,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월4일 |
근저당권 |
360,866,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월31일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월17일 |
가압류 |
10,189,748원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 공장 및 업무용으로 이용중임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
전라남도 나주시 빛가람동 소재 게토333지식산업센터 나동 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023 3. 10. 근저당입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 593,327,688원 566,084,000원 |
148% 2.5회 |
| 6개월 | 10건 | 780,890,251원 643,905,894원 |
115% 2.5회 |
| 12개월 | 15건 | 1,037,336,353원 818,124,463원 |
100% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (20건)
