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사건번호 2024 타경 3860를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3860를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 3860 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터) |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 50.1 평 / 건물 36.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 598,000,000원 |
| 최저입찰가 | 418,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 41,860,000원 |
| 청구금액 | 721,126,368원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 598,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-19 | 418,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우정로 10 | 25455.4 분의 165.55 | 165.55㎡ (50.08평) |
| 건물 |
우정로 10 | 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 철근콘크리트구조 | 120.225㎡ (36.37평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무시설 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 제비-101호, 제비-102호로서기호 1-가) 제비-101호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 등 내벽 : 판넬 등기호 2-나) 제비-102호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 내벽 : 석고보드 등 임. [이용상태] 기호(1-가),(2-나) 공히, 공장(지식산업센터)임. [설비내역] 통상적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 평지로 건부지임. [도로상태] 단지 북측으로 진출입로가 개설되었으며 공로와 연계됨. [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월21일 |
근저당권 |
835,680,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월4일 |
근저당권 |
363,041,350원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월28일 |
가압류 |
31,897,015원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024. 8. 19.자 오성진(주식회사 팜투글로벌 대표자)로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 40,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 경매신청채권자인 천지농업협동조합으로부터 2024. 8. 29.자로 유치권배제신청서가 접수됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트구조
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.21.근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.29] 채권자 천OOOOOOO 유치권 신고에 대한 의견서 제출[2024.08.19] 유치권자 오OO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 795,575,462원 540,289,990원 |
57% 3회 |
| 6개월 | 8건 | 1,205,767,220원 870,914,118원 |
58% 2.8회 |
| 12개월 | 18건 | 922,238,529원 661,560,103원 |
68% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
