[위치/주위환경] 기호1) 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재"원신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하는 인스빌리베라 아파트 제803동 제18층 제1803호"로서 주위는 대단위 아파트단지, 주상용건물,다세대 및 다가구 주택, 학교 등이 혼재하는 택지개발지역으로 제반주위 환경은 보통시됨.
기호2) 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "홈플러스" 남서측 인근에 위치하는 승강기 겸용 복도통행식 구분건물(도시형생활주택)로서 주위는 병원, 숙박시설, 오피스텔, 대형할인매장 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 기호1):본건이 소재하는 단지까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근 대로변에 시내버스정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임.
기호2):본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 30층 건물 중 제18층 제1803호로서(사용승인일: 2012.07.17)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 , 인테리어 마감 등창호: 페어글라스 이중창 임.
기호2): 철근콘크리트 (철근)콘크리트 지붕 14층 중 제5층 제513호로서(사용승인일: 2020.04.07)
외벽: 세멘몰탈후 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등내벽: 벽지, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호1): 아파트기호2): 공동주택(도시형생활주택)
[설비내역] 기호1): 위생설비, 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 공용승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 설비, 주차장설비 등기호2): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전 설비, 지하주차장설비, 방범도어 등 [토지형상/이용상태] 기호1): 사각형의 인근지대와 등고 평탄한 아파트건부지로 이용중임기호2): 가장형의 인근지대와 등고 평탄한 주상복합건부지로 이용중임 [도로상태] 기호1): 본건 아파트 남측, 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
기호2): 본건 인접 도로는 노폭 약20미터 내외 및 15미터 내외의 포장도로로 양호함.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(자전거보행자겸용)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-20)(마키루키 꿈샘 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(원신흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-12-20)(마키루키꿈샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)
기호2): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천),중점경관관리구역(유성)
[공부와의 차이] 기호1): 별무함.
기호2): 별무함.
[참고사항] 공히 본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고 바람.