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사건번호 2023 타경 530291를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 530291를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 530291 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 소성로 120, 114동 3층301호 (학익동,동아.풍림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 37.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-01 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 385,000,000원 |
| 최저입찰가 | 269,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,950,000원 |
| 청구금액 | 215,741,560원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-23 | 385,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-01 | 269,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소성로 120 | 62792.0 분의 47.067 | 47.067㎡ (14.24평) |
| 건물 |
소성로 120 | 3층301호 (학익동,동아.풍림아파트) 철근콘크리트구조 | 123.51㎡ (37.36평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원"서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 301호로서,(사용승인일: 1999.11.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 비교적 광평수의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입하며 외곽공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] <학익동 719> : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(20 08.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절 대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> <학익동 719-1> 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(20 08.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년6월3일 |
근저당권 |
265,650,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월20일 |
근저당권 |
97,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월22일 |
근저당권 |
105,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월12일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원"서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 6. 3. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 110건 | 239,836,364원 141,872,730원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 200건 | 234,250,000원 144,885,138원 |
60% 2.4회 |
| 12개월 | 313건 | 229,712,460원 144,819,364원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
