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사건번호 2023 타경 10985를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 10985를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 10985 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 8층818호 (중동,동백광명샤인빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 5.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-02 () |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,556,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,155,600원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-07 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-10 | 64,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-26 | 45,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-02 | 31,556,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
언동로 193-12 | 2023.7 분의 14.62 | 14.62㎡ (4.42평) |
| 건물 |
언동로 193-12 | 8층818호 (중동,동백광명샤인빌) 철근콘크리트구조 | 18.13㎡ (5.48평) |
| [감정평가 요약]
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 어정역(에버라인)이 소재하는 등제반 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 818호로서,(사용승인일: 2014.02.27) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샤시창호 마감 등입니다. [이용상태] 본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형: 방/주방, 욕실, 현관 등)로 이용중입니다. [설비내역] 본건에는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건은 단지내 도로를 통하여 북서측 공도와 연계됩니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] -. [참고사항] -. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월29일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년10월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년10월7일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년1월13일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월15일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년11월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년5월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 별도등기 있으나 토지등기증명서에는 이건 부동산(818호)에 대한 금지사항등기가 지분포기 되어있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.29. 압류입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 573,250,000원 514,519,733원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 75건 | 583,573,333원 501,264,311원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 136건 | 581,761,029원 492,209,024원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
