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사건번호 2024 타경 100054를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100054를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 100054 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 (봉천동,서울대역해담채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 3.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,320,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,632,000원 |
| 청구금액 | 130,114,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-09 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-13 | 88,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-24 | 70,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-29 | 56,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관악로15길 23-12 | 315.0 분의 3.78 | 3.779㎡ (1.14평) |
| 건물 |
관악로15길 23-12 | 7층703호 (봉천동,서울대역해담채) 철근콘크리트구조 | 12.27㎡ (3.71평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 ”서울대입구역” 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스 정류장
[위치/주위환경] 본건은 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 ”서울대입구역” 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트,(철근)콘크리트지붕임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역. [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월22일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월3일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년10월10일 |
임차권설정 |
130,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.10.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스 정류장
서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 ”서울대입구역” 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.22.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.10.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 639,055,556원 569,767,182원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 32건 | 595,843,750원 521,944,811원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 52건 | 597,342,115원 510,819,807원 |
83% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
