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사건번호 2023 타경 554068를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 554068를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 554068 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평북로 432, 205동 18층1801호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-01 (오늘입찰) |
| 감정가 | 226,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,600,000원 |
| 청구금액 | 154,194,575원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-01 | 226,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평북로 432 | 20797.9 분의 31.22 | 31.22㎡ (9.44평) |
| 건물 |
부평북로 432 | 18층1801호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트) 철근콘크리트구조 | 49.4㎡ (14.94평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부일중학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부일중학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 아파트 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 경스라브지붕 20층 건물내 18층 1801호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감창호: 샤시 창호임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산2 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년6월28일 |
근저당권 |
122,430,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월27일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월25일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월19일 |
가압류 |
64,750,002원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕
인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부일중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 6. 28. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 304,100,000원 252,794,654원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 62건 | 318,833,871원 261,373,040원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 111건 | 328,087,387원 268,625,819원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
