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사건번호 2023 타경 535807를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 535807를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 535807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 수변로 334, 305동 2층202호 (삼산동,신성미소지움아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 28.5 평 / 건물 51.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 825,000,000원 |
| 최저입찰가 | 577,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 57,750,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 825,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-11 | 825,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-14 | 577,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수변로 334 | 69908.6 분의 94.3523 | 94.352㎡ (28.54평) |
| 건물 |
수변로 334 | 2층202호 (삼산동,신성미소지움아파트) 철근콘크리트구조 | 168.92㎡ (51.10평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천진산초등교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천진산초등교" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건(사용승인일 : 2005.05.03.)내 2층 202호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지인 광평수토지로서 공동주택(아파트) 등의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 하수도(저촉), 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)이고, 집합건축물대장상 용도는 아파트임. [참고사항] 임대차중인 것을 탐문조사됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년11월21일 |
근저당권 |
88,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월11일 |
근저당권 |
140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월25일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월11일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월4일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년6월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천진산초등교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.21 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 825,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 297,393,939원 244,705,703원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 68건 | 309,363,235원 253,498,574원 |
80% 1.8회 |
| 12개월 | 116건 | 323,669,828원 265,176,177원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
