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사건번호 2023 타경 106661를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106661를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 106661 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 충장로52번길 3, 에이동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 18.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-20 () |
| 감정가 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,520,000원 |
| 청구금액 | 61,791,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-16 | 194,000,000 | 유찰 |
| 2024-06-20 | 155,200,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
충장로52번길 3 | 673.0 분의 16.071 | 16.071㎡ (4.86평) |
| 건물 |
충장로52번길 3 | 10층1003호 철근콘크리트구조 | 61.6866㎡ (18.66평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 "진해역" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 "진해역" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "마린힐즈아파트"로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. [건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상13층 지하1층 건내 801호,602호,1004호,1003호로서,(사용승인일 : 2020.07.08) 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등바 닥 : 강화마루 및 타일 마감 등창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 아파트 건부지로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건은 서측으로 약11m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 (1)-(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) 일련번호 (4) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월3일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년6월9일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 "진해역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.3.압류입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,791,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 212,409,091원 119,308,553원 |
62% 2.9회 |
| 6개월 | 50건 | 183,080,000원 126,827,871원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 179,481,429원 130,947,419원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3643건)
