[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 업무시설, 아파트단지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2호선) 방배역"이 소재하는 등 제반대중교통 이용편의 정도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 일부로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 교회(예배당, 사무실, 주방 및 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 상수도설비, 전기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 토지의 남서측으로 광대로에 접하고, 남동측 및 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 토지 공히 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 임.
[공부와의 차이] 본건이 소재한 구분건물(4층 401호)는 수인이 공유한 부동산으로서 본건은 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단’ 소유 지분(924.85분의 490.64)에 대한 감정평가로, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 4층 401호의 전유면적은 사무실 841.31㎡, 주차장 83.5㎡ 로 등재되어 있고, 집합 건축물대장상 전유부분은 사무실 465.76㎡ 및 근린생활시설(체능계강습소) 375.55㎡, 공용부분은 지층 주차장 83.54㎡로 등재되어 있습니다. 현장조사 당시 4층은 1-8호의 8개 호실 및 공용부분(화장실, 복도, 통로 등)으로 사용중이고 지하는 주차장 등으로 사용중입니다. 관리사무소 탐문에 의거 본건이 소재한 4층은 1-8개호로 경계벽에 의해 구획되어 거래 및 점유되어왔으며 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단‘은 1호, 2호, 3호, 8호(총 4개호) 및 통로 일부분을 소유 및 점유하고 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 평가 대상인 본건 사정면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지분비율에 의한 면적을 기준하여 평가한 바 경매 진행 및 입찰 시 이점 유의하시기 바람. (후첨 <건물개황도> 및 관리사무소 제공 <4층 평면도> 참조 바람)
[참고사항] 정확한 임대관계는 미상임.