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사건번호 2022 타경 58228를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 58228를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2022 타경 58228 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변남로 91, 4층415호 (망월동,르보아파크2) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 16.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 400,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,000,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 39,200,000원 |
| 청구금액 | 1,212,068,852원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-04 | 400,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-08 | 280,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-07-22 | 280,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-26 | 196,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 260,000,000원 (65%) | |||
| 2024-10-15 | 미납 | ||
| 4 | 2024-11-04 | 196,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미사강변남로 91 | 3474.1 분의 10.2657 | 10.265㎡ (3.11평) |
| 건물 |
미사강변남로 91 | 4층415호 (망월동,르보아파크2) 철근콘크리트구조 | 54.06㎡ (16.35평) |
| [감정평가 요약]
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "미사역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 4층 415호로서,(사용승인일 : 2019.07.08) 외벽: 외장석재붙임 마감 등,창호: 샤시 창호 등임. [이용상태] 제2종근린생활시설(학원)으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임. [도로상태] 남측으로 로폭 약 30미터 내외, 북측으로 로폭 약 20미터 내외, 동측으로 로폭 약10미터 내외(보행자전용도로)의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호2 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. [공부와의 차이] 별차이 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월25일 |
근저당권 |
287,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월16일 |
근저당권 |
32,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월9일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년11월17일 |
가압류 |
26,875,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월31일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년8월8일 |
가압류 |
30,235,960원 | 말소 |
| 8 | 2022년8월12일 |
가압류 |
5,063,039원 | 말소 |
| 9 | 2022년8월12일 |
가압류 |
5,063,039원 | 말소 |
| 10 | 2022년9월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년2월14일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년9월22일 |
가압류 |
14,917,060원 | 말소 |
| 13 | 2023년10월31일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 2토지의 별도등기(갑구 2번 신탁등기)는 415호에 대하여 2020.3.25. 말소됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.25. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.04.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 762,142,857원 251,562,143원 |
41% 3.1회 |
| 6개월 | 8건 | 704,375,000원 239,811,313원 |
42% 3회 |
| 12개월 | 15건 | 739,413,133원 407,601,833원 |
54% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
