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사건번호 2023 타경 3578를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3578를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 3578 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호 (정왕동,센터프라자1동) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 13.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 () |
| 감정가 | 922,000,000원 |
| 최저입찰가 | 316,246,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 31,624,600원 |
| 청구금액 | 597,158,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-25 | 922,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-13 | 645,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-24 | 451,780,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-29 | 316,246,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거북섬5길 4 | 1899.4 분의 32.1729 | 32.172㎡ (9.73평) |
| 건물 |
거북섬5길 4 | 1층105호 (정왕동,센터프라자1동) 철근콘크리트구조 | 45.1㎡ (13.64평) |
| [감정평가 요약]
시흥시 정왕동 소재 "시화나래초중학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 내 제1층 제105호로서(사용승인일 : 2020.05.11) 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인트 마감 창호: 강화유리 마감 등. [이용상태] 근린생활시설(현황 "공실")으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 중로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월2일 |
근저당권 |
708,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년6월4일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현황 공실임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
시흥시 정왕동 소재 "시화나래초중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.2. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 1,383,053,074원 903,040,797원 |
47% 2.9회 |
| 6개월 | 32건 | 944,996,945원 584,827,258원 |
48% 2.8회 |
| 12개월 | 59건 | 675,625,462원 389,533,903원 |
47% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
