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사건번호 2024 타경 750를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 750를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 750 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬5길 6, 1동 1층107호 (정왕동,주건축물) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 13.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-03 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 834,000,000원 |
| 최저입찰가 | 583,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 58,380,000원 |
| 청구금액 | 539,923,261원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 834,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-03 | 583,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거북섬5길 6 | 1454.3 분의 28.33 | 28.33㎡ (8.57평) |
| 건물 |
거북섬5길 6 | 1층107호 (정왕동,주건축물) 철근콘크리트구조 | 45.36㎡ (13.72평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 "거북섬"동북측인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "거북섬"동북측인근에 위치하며 주위는 아파트단지,근린생활시설 및 위락시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 동측에는 엠-티브이 주상복합건물 등을신축공사중임.
[교통상황] 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 동측에는 엠-티브이 공영주차장(P14)이 소재하며 대중교통여건은 보통정도임. [건물구조] 철근콘크리트구조,평지붕의 3층(지하1층 소재)건물임. - 외벽 : 석재붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 - 창호 : 페어그라스 [이용상태] 공실임. [설비내역] 급배수 위생설비, 소화설비, 승강기설비(티센크루프) 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 제2종 근린생활부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함. [도로상태] 북동측으로 소로1류, 남서측으로 공원(위락시설)광장과 접하며 도로상태는 보통정도임. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월14일 |
근저당권 |
630,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월18일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월21일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월29일 |
가압류 |
50,055,932원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 현재 공실임. 2. 별도등기(대지권 목적 토지에 금지사항 부기등기)있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
경기도 시흥시 정왕동 "거북섬"동북측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.14. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 1,383,053,074원 903,040,797원 |
47% 2.9회 |
| 6개월 | 32건 | 944,996,945원 584,827,258원 |
48% 2.8회 |
| 12개월 | 59건 | 675,625,462원 389,533,903원 |
47% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
