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사건번호 2023 타경 5161를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5161를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 5161 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 (정왕동,웨이브타운) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 31.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-11 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저입찰가 | 399,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,900,000원 |
| 청구금액 | 267,561,531원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-03 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2024-08-14 | 399,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-11 | 399,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거북섬둘레길 5-14 | 1028.8 분의 29.318 | 29.318㎡ (8.87평) |
| 건물 |
거북섬둘레길 5-14 | 6층604호 (정왕동,웨이브타운) 철근콘크리트구조 | 105.22㎡ (31.83평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은근린생활시설을 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서, 제반 여건은 보통 이하임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 2021.12.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제6층 제604호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 내벽 : 합판 위 페인팅 바닥 : 몰탈 천장 : 철근콘크리트 트러스 노출 창호 : 칼라알루미늄새시 복층유리임. [이용상태] 공실 상태임. [설비내역] 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비, 실내소화전설비, 화재탐지및경보설비, 방송설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 장방형 평지로서, 상가 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건동은 동측 및 북측으로 왕복 3차선 및 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m∼25m)(중로엠티브이1-65)(접합), 중로2류(폭15m∼20m)(중로엠티브이2-7)(접합),가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2020년9월22일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월16일 |
근저당권 |
324,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월26일 |
가압류 |
202,542,608원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월22일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월2일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여 한국산업단지공단에 확인 요망 2.대지권 목적인 토지에 금지사항 별도등기 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.16.근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 750,214,286원 398,232,935원 |
51% 2.5회 |
| 6개월 | 26건 | 569,576,923원 279,384,508원 |
46% 2.8회 |
| 12개월 | 53건 | 539,283,263원 290,886,617원 |
50% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
